• Объекты на обслуживании
• Правила проживания
• Перечень работ
• Договор управления МКД
• Информация о тарифах
• Вопросы и ответы
• Полезная информация
• Законодательство ЖКХ
• Способы оплаты за ЖКУ

Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями.

1.      Основные понятия

        Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном доме, разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.

         Управляющая организация – компания осуществляющая управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома.

         Пользователь – лицо, пользующиеся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме.

         Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – это: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также имущество, определяемое решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

2.      Пользование жилыми и нежилыми помещениями.

      Пользование жилыми и нежилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в таком многоквартирном доме граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

      Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Пользователей, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.

      Нежилое помещение, принадлежащее собственнику, используется в соответствии с действующим законодательством.

      Назначение жилого или нежилого помещения, может быть изменено собственником в соответствии с действующим законодательством.

      Содержание домашних животных в Доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

      Пользователь обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке. Запрещается загромождать балконы и лоджии.

      Запрещается хранение в жилых и нежилых помещениях взрывчатых, горючих, токсичных и иных опасных веществ.

       Собственник обязан обеспечить установку приборов учета воды, природного газа, электрической энергии в соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, Пользователь обязан информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан проживающих, в занимаемом им помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.

      Запрещается производство работ:

- сопряженных с шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки) ранее 10.00 и не позднее 18.00 часов, в том числе, если при производстве этих работ не установлен перерыв с 13.00 до 15.00 (в целях обеспечения дневного сна детям);

- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.

- Не допускается выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Дома.

- Уровень шума в Доме не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других Пользователей. С 22.00 до 9.00 часов должна соблюдаться тишина.

3.      Переустройство и перепланировка жилого помещения в Доме.

       Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме производиться в порядке, установленном законодательством РФ.

       Переустройство помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство включает в себя следующие действия:

- замена газовых плит на электрические;

- перенос сантехнических и газовых приборов;

- переоборудование санузлов;

- реконструкция или прокладка трубопроводов или сетей подачи электричества.

       Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. К таким работам относятся:

- объединение помещений по горизонтали путем организации проемов в несущих конструкциях.

-обустройство лестниц.

- объединение помещений по вертикали путем организации проемов в перекрытиях.

- установка дополнительных перегородок, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции.

- создание или ликвидация дверных и оконных проемов, а также изменение их формы.

- изменение входа в жилое помещение путем обустройства крылец, тамбуров и прочих объектов.

- установка наружных объектов, к которым относятся кондиционеры, антенны и прочее.

- соединение лоджии с внутренним жилым пространством.

- изменение конструкции или перенос санузлов или кухонь. Не допускается изменение функционального назначения помещений: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот).

      Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

 4.      Пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

    Пользователям запрещается:

а.    использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов личного пользования;

б.    производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей;

в.    загромождать лестничные клетки мебелью, вещами, горючими материалами, оборудованием и другими предметами;

г.    устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир;

д.    курить на лестничных площадках.

е.    Пользователям запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности по обслуживанию дома определены места в холлах 1-х этажей. Объявления должно быть сняты после их использования.

ж. Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарных проездов и иных местах, не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в Доме транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

з.     Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт на придомовой территории, за исключением чрезвычайных ситуаций.

и.   На придомовой территории не разрешается стоянка и хранение ветхих и сломанных транспортных средств, а также стоянка грузовых и специальных автомобилей грузоподъемностью свыше 1,5 тонн и автобусов, вместимостью свыше 10 человек.

к.    На придомовой территории без разрешения Управляющей организации запрещается самовольная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов и любые действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов; запрещается самовольная установка ограждений, гаражей и любых построек.

      Пользователи вправе устанавливать телевизионные антенны и устройства, кондиционеры, протягивать провода по стенам или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу, только после получения разрешения, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и согласования с управляющей организацией.

      Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в Доме используются для обеспечения Пользователей теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях запрещается.

5.      Пользователи обязаны:

а.    Пользователи обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, проверки показаний приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

б.    Своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги;

в.    соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, придомовой территории и в других местах общего пользования;

г.    вакцинировать домашних животных от инфекционных заболеваний и иметь сертификаты о прививках. Держать собак на поводке (вне зависимости от размера) при перемещении и выгуле, собак бойцовых пород – на коротком поводке и в наморднике. Не допускать выгул животных на придомовой территории, на детской и спортивной площадках;

д.    не портить отделку стен, двери, ступени лестниц, лифты и т.п.

е.    Пользователи обязаны бережно относиться к общему имуществу в Доме и не допускать его порчи или загрязнения.

ж. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей мусоросборников, контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг, оплачиваемых Пользователями.

з.     Пользователи обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать чистоту и порядок на придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

 6.      Соблюдение правил безопасности.

а.    не оставляйте дверь Вашего помещения открытой.

б.    обеспечивать ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика.

в.    не хранить ценные вещи на балконе или лоджии.

г.    в случае предполагаемого длительного отсутствия (более 10 дней) уведомить управляющую организацию и сообщить телефоны доверенных лиц на случай аварийных ситуаций.

7.      Ответственность за несоблюдение Правил.

       Нарушение настоящих Правил, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации в многоквартирных домах, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча общего имущества многоквартирных домов и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.